Godt nytt år – nyhetsbrev fra styret om felleskostnader og vedlikehold
Kjære sameiere i Sørenga Sameie 5,
Styret ønsker først å benytte anledningen til å ønske alle sameiere et riktig godt nytt år.
Vi håper alle har hatt en fin jule- og nyttårsfeiring.
Styret ønsker med dette nyhetsbrevet å gi en samlet, faktabasert og ryddig redegjørelse for
utviklingen i felleskostnader, etableringen av vedlikeholds avsetninger for 2026 samt planlagt
vedlikehold i sameiet. Brevet er ment å besvare spørsmål og kommentarer som nylig er rettet
til styret.
- Historisk utvikling i felleskostnader – (samlet)
For å gi et korrekt og helhetlig bilde av felleskostnadsnivået over tid, har styret valgt å vise de
samlede felleskostnadene for seksjonene direkte i dette nyhetsbrevet:
- 01.10.2015 – 29.02.2016: kr 2 671 596
- 01.03.2016 – 31.12.2017: kr 2 394 262
- 01.01.2018 – 31.12.2020: kr 1 794 947
- 01.01.2021 – 31.12.2021: kr 1 884 694
- 01.01.2022 – 31.12.2023: kr 2 073 163
- 01.01.2024 – 31.12.2024: kr 2 980 172
- 01.01.2025 – 31.12.2025: kr 3 069 577
Prosentvis utvikling - Fra 2015 til og med 2025 har de samlede felleskostnadene for sameie 5 økt med ca.
14,9 % (avrundet 15 %). - Til sammenligning har den generelle prisstigningen i Norge (målt ved
konsumprisindeksen, KPI) i samme periode vært på ca. 39 %.
Dette betyr at felleskostnadene i sameiet har hatt en betydelig svakere vekst enn den
generelle prisutviklingen i samfunnet over de siste ti årene.
Til sammenligning tar vi med Sørenga Sameie 7 sin utvikling i felleskostnader: - 01.01.2026 – 31.12.2026: kr 5 259 127
- 01.01.2025 – 31.12.2025: kr 5 081 282
- 01.01.2023 – 31.12.2024: kr 4 918 956
- 01.05.2022 – 31.12.2022: kr 4 775 685
- 01.01.2022 – 30.04.2022: kr 4 341 532
- 01.03.2017 – 31.12.2021: kr 4 134 792
- 01.12.2016 – 28.02.2017: kr 3 023 832
Sameie 7 har økt felleskostnadene med ca. 40,5 % siden etableringen i 2016 og har opparbeidet
seg en solid buffer for fremtidig vedlikehold.For 2026 er felleskostnadene justert med 5 % . Styret vurderer dette som en nødvendig og
moderat regulering.
USBL har sendt ut feil justering av felleskostnader (10%) og det vil bli rettet opp i på neste
faktura for fellesutgifter, så vi vil at alle betaler januar fakturaen slik den er, så blir dette rettet
opp i februar avregningen. USBL beklager feilen.
2. Vedlikeholds avsetning 2026 – bakgrunn og behov
I budsjettet for 2026 foreslo styret og etablert en vedlikeholds avsetning på kr 350.000,
fordelt etter sameiebrøk. Dette ble gjort for å sikre forutsigbar økonomi og ansvarlig drift. En
slik vedlikeholds avsetning er allerede etablert hos flere av de andre byggetrinnene på
Sørenga. Allerede i 2026 kan sameiet stå overfor flere nødvendige tiltak, blant annet:
- Utskifting av alle vannmålere – estimert kostnad ca. kr 250.000
- Spyling av avløpsrør – estimert kostnad ca. kr 200.000
- Innkjøp av ny kloakkpumpe som reserve – estimert kostnad ca. kr 150.000
Disse tiltakene er nødvendige for å redusere risiko for driftsavbrudd og uforutsette kostnader.
Disse overnevnte kostnadene var allerede kjent for styret i 2024 uten at det ble lagt inn i
budsjett.
I tillegg har det allerede ved inngangen til året blitt klart at nødvendige reparasjoner av
ventilasjonsanlegget og ekspansjonsenhet i varmesentralen kan komme til å beløpe seg til
ca. kr. 150.000.
Styret ser nå at vedlikeholds avsetninger bør forankres i et årsmøtevedtak og vil komme med
forslag om dette til årsmøte og vi vil derfor sette innbetaling til vedlikeholds avsetninger på
vent. Men i lys av de overnevnte fremtidige kostnader bare for 2026 håper vi at sameier er
positiv til at vi lager vedlikeholds avsetninger.
Samarbeid med USBL – langsiktig vedlikeholdsplan
Styret arbeider nå tett sammen med USBL for å utarbeide en helhetlig og langsiktig
vedlikeholdsplan for sameiet. Målet er å sikre:
- Bedre forutsigbarhet for sameierne
- Jevnere kostnadsutvikling over tid
- Redusert behov for ekstraordinære innbetalingerDette arbeidet er nå høyt prioritert.
3. Gjennomførte tiltak og kostnadskontroll
Styret har gjennomført bygging av felles badstue i tråd med tidligere årsmøtevedtak.
Prosjektet ble godt mottatt blant beboerne og ferdigstilt ca. kr 300.000 under budsjett.
Badstue prosjektet hadde en kostnadsramme på kr 1 040 000 vedtatt av årsmøtet 2025, hele
prosjektet er ferdigstilt til kr 744.000 inkludert støtte fra USBL på kr 80.000. Som tidligere
informert er det nå 25 medlemer av badstuen som alle betaler kr 200 pr. mnd som skal dekke
alle driftskostnader. Badstue prosjektet blir aktivert i regnskapet på over 15 år.
Som nevnt i nyhetsbrevet i desember har styret også gått igjennom serviceavtalene og i
samarbeid med næring vært i stand til å kutte årlige kostnader i størrelsesorden
kr. 170 000.
Dette illustrerer styrets fokus på kostnadskontroll og effektiv bruk av sameiets midler.
4. Kommunikasjon og økonomisk forvaltning
Styret ønsker å presisere at sameiets saker ikke behandles eller besvares via Facebookgruppen. Gruppen er ment som en uformell informasjonskanal mellom beboere. Formelle henvendelser bes rettes direkte til styret, slik at disse kan behandles korrekt, samlet og dokumentert.
Ved overtakelsen har styret hatt fokus på å etablere ryddige rutiner og en mer fremtidsrettet
økonomistyring. Det har også vært et bevisst mål å prioritere sameiets midler til drift og
vedlikehold fremfor omfattende bruk av ekstern juridisk bistand.
Avslutning
Styrets mål er å sikre en ansvarlig, åpen og forutsigbar forvaltning av Sørenga Sameie 5 – til
beste for alle seksjonseiere.
Vi vil også informer om at årsmøte vil bli avholdt 22 april, og frist for innsending av saker til
årsmøtet er 18 mars.
Med vennlig hilsen
Styret
Sørenga Sameie 5
