{"id":1261,"date":"2022-12-13T16:25:18","date_gmt":"2022-12-13T15:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/?p=1261"},"modified":"2022-12-13T16:25:19","modified_gmt":"2022-12-13T15:25:19","slug":"nyhetsbrev-fra-styret-desember-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/2022\/12\/13\/nyhetsbrev-fra-styret-desember-2022\/","title":{"rendered":"Nyhetsbrev fra styret Desember 2022"},"content":{"rendered":"\n

Orientering om kostnadsutviklingen for sameie 5<\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u00f8rst og fremst er vi n\u00e5 over i neste fase av kostnadsutviklingen ved at bygget er ute av garantiperioden og det p\u00e5l\u00f8per gradvis kostnader som f\u00f8lge av generell slitasje. Vi kan likevel nevne at Sameie 5, som er et av de minste p\u00e5 S\u00f8renga, har blant de laveste fellesutgiftene her ute p\u00e5 tross av at vi har f\u00e6rre enheter \u00e5 fordele faste u-variable utgifter p\u00e5. Det har v\u00e6rt en vanskelig likviditetssituasjon p\u00e5 grunn av fjernvarmeregnskapet – som n\u00e5 blir f\u00f8rt ut av sameiets drifts\u00f8konomi og tas over direkte av den enkelte sameier fra og med 1.1.23.

Ombygging av avl\u00f8psanlegget for \u00e5 gj\u00f8re det robust nok, ble noe mer komplisert og kostbart en antatt p\u00e5 grunn av feil med ventiler i fellesanlegget p\u00e5 s\u00f8rengkaia. Dette blir n\u00e5 adressert til utbygger og kommunen av styret i felles sameiet. Vi fors\u00f8ker ogs\u00e5 \u00e5 f\u00e5 disse ekstrakostnadene dekket av forsikringen vi har gjennom v\u00e5r forretningsf\u00f8rer Usbl.<\/p>\n\n\n\n

Styret har over tid v\u00e6rt opptatt av \u00e5 minimere kostnadene for investeringer og drift, eksempelvis ved \u00e5 konkurranseutsette st\u00f8rre investeringer som utbyggingen av atriet, utvidelse av overv\u00e5kningssystemet og driften av gr\u00f8ntanlegget v\u00e5rt. Styret har ogs\u00e5 bedt om tilbud p\u00e5 st\u00f8rre driftsavtaler for \u00e5 vurdere om eksisterende avtaler er konkurransedyktige \u2013 som f.eks. driften av varmeanlegget og sprinkleranlegget .

En av v\u00e5re st\u00f8rste utgiftsposter er Internett\/TV. Vi har bedt om oppdatert tilbud fra Telenor samt fra Telia \u2013 og vi har n\u00e5 konkludert med at Telenor er \u00e5 foretrekke. Den nye avtalen vil gi oss mer fleksibilitet for valg med h\u00f8yere internetthastighet og det antall TV-kanaler vi \u00f8nsker \u2013 til en vesentlig lavere pris enn vi har i dag. Den nye avtalen vil tre i kraft fra ny\u00e5ret.<\/p>\n\n\n\n

Styret har ogs\u00e5 en \u00e5rlig gjennomgang av vaktmesteravtalen med Usbl i Bj\u00f8rvika for \u00e5 f\u00e5 en vurdering av om serviceintervaller kan reduseres eller eventuelt m\u00e5 \u00f8kes for \u00e5 \u00a0ha en forsvarlig drift av anleggene \u2013 s\u00e5 langt \u00a0har det kun v\u00e6rt mindre endringer som har blitt foretatt. Det kan nevnes at vi har optimalisert renhold slik at det kun vaskes 2 ganger ukentlig i de omr\u00e5dene som har direkte utgang til utend\u00f8rs areal \u2013 men \u00f8vrig areal i sameiet vaskes 1 gang i uken.<\/p>\n\n\n\n

Styret har denne h\u00f8sten tatt en ny gjennomgang og utfordret de fleste st\u00f8rre postene i sameiets drifts\u00f8konomi med spesiell fokus p\u00e5 de avtalene (kostnads-postene) som er utsatt for h\u00f8yere inflasjon enn det vi kunne forvente.<\/p>\n\n\n\n

Vi har tatt initiativet til \u00e5 samle innkj\u00f8p av drift og vedlikeholdstjenester p\u00e5 tvers av alle sameiene p\u00e5 S\u00f8renga. Det forventes at det vil gi innsparinger som f\u00f8lge av at det blir st\u00f8rre oppdrag for de leverand\u00f8rene som f\u00e5r avtalene. Dette gjelder som for eksempel service p\u00e5 ventilasjonsanlegg med filterbytte, renhold og generelt forebyggende vedlikehold. Det samme med heiskontroll\/vedlikehold samt boservice\/vaktmestertjenester og s\u00e5 videre. <\/p>\n\n\n\n

Dette initiativet st\u00f8ttes av alle sameiene p\u00e5 S\u00f8renga samt Fellessameiet, der dette koordineres. \u00c5ge Haukaas og Jan Arve Haugan er Sameie 5’s representanter i dette initiativet. Vi har engasjert USBL til \u00e5 st\u00f8tte oss i det faglige arbeidet med \u00e5 utarbeide tekniske krav, felles drift og vedlikeholdsstandarder og kontrakts-format. I l\u00f8pet av vinteren vil vi g\u00e5 ut i markedet og foresp\u00f8rre kvalifiserte leverand\u00f8rer og deretter velge den beste l\u00f8sningen for sameiene. Overgangen fra dagens avtaler og dermed effekten av reduserte kostnader vil komme gradvis utover \u00e5ret. <\/p>\n\n\n\n

Vi har ogs\u00e5 bedt USBL st\u00f8tte oss i en vurdering av fremtidige kostnader for vedlikehold av bygningsmassen slik at kostnadene for framtidige vedlikeholdsprosjekter kan minimeres ved f.eks. \u00e5 bli satt opp i et felles program p\u00e5 s\u00f8rengkaia slik at sameiene f\u00e5r samordnet vedlikeholdet i forhold n\u00e5r de ble bygget – for eksempel utskifting av vinduer, oppgradering av skallsikring og oppdatering av fjernvarme system (les; Istam\u00e5lere) etc.<\/p>\n\n\n\n

Jula n\u00e6rmer seg med stormskritt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Da skal vi tradisjonen tro kose oss med god julemat. Denne maten kan gjerne v\u00e6re litt fettholdig og om restene av dette forsvinner ned i avl\u00f8pssystemet kan det i verste fall tette til r\u00f8rene. Kan nevnes at byggetrinn 6 m\u00e5tte gj\u00f8re korrektive tiltak med spyling av r\u00f8rene fra alle leilighetene \u2013 til en kostnad rundt 600.000. Dette er tiltak og kostnader vi alle \u00f8nsker \u00e5 unng\u00e5 \u2013 s\u00e5 la oss gj\u00f8re som dama i videoen; http:\/\/fettvett.no\/<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Styret vil avslutningsvis benytte anledningen til \u00e5 reklamere for nettsiden og ressursen i Boligperm.<\/a> Her kan dere logge dere inn og finne alle originale dokumenter om leiligheten; som for eksempel bruksanvisninger og FDV-informasjon, hvordan termostater og gulvvarme virker, beskrivelser av interi\u00f8r, elektroinstallasjoner, r\u00f8r, ventilasjon osv. Dere kan ogs\u00e5 g\u00e5 inn p\u00e5 \u201coppdater min informasjon\u201d og huke av for \u00e5 f\u00e5 m\u00e5nedlig varsel p\u00e5 e-post fra huskelisten om periodisk vedlikehold. Linken finner dere ogs\u00e5 p\u00e5 hjemmesiden under Vedlikehold i Leilighet (Boligperm)<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Til slutt\u00a0\u00f8nsker\u00a0vi alle en riktig god og trygg julefeiring!<\/strong>\u00a0 <\/p>\n\n\n\n

Med vennlig hilsen
Styret<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Orientering om kostnadsutviklingen for sameie 5 F\u00f8rst og fremst er vi n\u00e5 over i neste fase av kostnadsutviklingen ved at bygget er ute av garantiperioden og det p\u00e5l\u00f8per gradvis kostnader som f\u00f8lge av generell slitasje. Vi kan likevel nevne at Sameie 5, som er et av de minste p\u00e5 S\u00f8renga, har blant de laveste fellesutgiftene […]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[20],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1261"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1261"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1264,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1261\/revisions\/1264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}