{"id":1226,"date":"2022-10-05T10:47:35","date_gmt":"2022-10-05T08:47:35","guid":{"rendered":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/?p=1226"},"modified":"2022-10-05T10:47:36","modified_gmt":"2022-10-05T08:47:36","slug":"nyhetsbrev-fra-styret-september-oktober-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/2022\/10\/05\/nyhetsbrev-fra-styret-september-oktober-2022\/","title":{"rendered":"Nyhetsbrev fra styret september-oktober 2022"},"content":{"rendered":"\n

Servicebygg i n\u00e6ringslokalene<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fredag 30.09.2022 hadde vi et orienteringsm\u00f8te med Oslo kommune ved Bymilj\u00f8etatens representanter (BYM). Ombyggingen av underetasjen i byggetrinn 5 \u00f8ker toalettkapasiteten fra 5 til 15 toaletter, og utvides med en personaldel for vektere og livreddere. Opprinnelig var dette planlagt ferdig i april 2022. Uenighet med utleier (Carucel Eiendom AS) om ansvar for ombyggingsdetaljer har f\u00f8rt til forsinkelser. N\u00e5r arbeidene s\u00e5 startet igjen, ble det ytterligere forsinkelse p\u00e5 grunn av prosjekteringsutfordringer i lokalet pga. lav takh\u00f8yde.<\/p>\n\n\n\n

Prosjektet er n\u00e5 godt i gang. Akkurat n\u00e5 jobbes det med avl\u00f8pssystemet i gulvet \u2013 dette er dessverre st\u00f8yende arbeid som inneb\u00e6rer pigging, saging av betong osv. Etter tilbakemelding fra naboer har det blitt vurdert lyddempende tiltak, men det er i praksis vanskelig \u00e5 f\u00e5 gjort gode tiltak. Innredningen og oppbyggingen av lokalet begynner n\u00e5 i h\u00f8st. P\u00e5 m\u00f8te den 30.9.22 p\u00e5pekte vi ogs\u00e5 manglende kontroll p\u00e5 brannsystemet Det er ofte utkoblet brannsystem her i S\u00f8renga 5 og vi ba om at det utpekes en ansvarlig person som kan ta kontroll over dette fram til ferdigstillelse. Vi presiserte p\u00e5 nytt et \u00f8nske om varsel f\u00f8r st\u00f8yende arbeid og at det tas hensyn til hjemmekontor. Det \u00f8nskes generelt oftere og mer detaljert oppdatering av prosjektets nettside<\/a> \u2013 info fra Oslobygg. De fleste beboere er forn\u00f8yd med l\u00f8sningen som blir bygget, mange er ikke like forn\u00f8yd med forsinkelsen. BYM lover en tentativ ferdigstillelse innen jul 22.<\/p>\n\n\n\n

\u00d8kning av kapasitet avl\u00f8psr\u00f8ret for seksjon 126.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I forbindelse med ombyggingen av n\u00e6ringslokalene for \u00e5 \u00f8ke kapasiteten av publikums toaletter fra 5 til 15, har styret blitt enig med Carucel (eier av n\u00e6ringslokalene) om en \u00f8kning av kapasiteten for felles avl\u00f8psr\u00f8r fra pumpestasjonene for beboerne i seksjon 126 og Carucels nye pumpestasjon for publikumstoalettene \u2013 dette for \u00e5 unng\u00e5 mulige problemer ved \u00f8kt belasting p\u00e5 avl\u00f8pssystemet n\u00e5r publikums toalettene settes i drift. Oppgradering av avl\u00f8psr\u00f8ret er planlagt gjennomf\u00f8rt i god tid f\u00f8r publikums toalettene settes i drift.<\/p>\n\n\n\n

Informasjon og fakturering fjernvarme<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Styret jobber sammen med USBL og Ista for en forbedret ordning for informasjon og fakturering av fjernvarmen. Informasjon til styret er n\u00e5 forbedret fra USBL og hver av sameierne kan ogs\u00e5 f\u00e5 informasjon om sitt forbruk fra Ista via istaonline.no<\/a>. Ista arbeider ogs\u00e5 med en forbedret versjon av denne informasjonen slik at sameierne kan sammenligne sin m\u00e5nedlige a\u2019konto innbetaling med forventet kostnad i henhold til sitt virkelige forbruk – ref. eksempel vist under. Styret har ogs\u00e5 bedt USBL\/Ista unders\u00f8ke muligheten for at hver enkelt sameier kan faktureres direkte for fjernvarmekostnadene hver m\u00e5ned \u2013 dvs. at sameierne ikke betaler a konto bel\u00f8p som en del av felleskostnadene, men blir fakturert direkte for sitt forbruk.
\"\"<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Bruk av felles takterrasse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Det er veldig hyggelig at takterrassen blir brukt og i sommer har det v\u00e6rt mange samlinger p\u00e5 takterrassen. Det har stort sett g\u00e5tt fint med ved enkelte anledninger har det blitt observert for eksempel at takterrassen ikke ble rengjort etter bruken, at s\u00f8pleb\u00f8tter var fulle, gass til grill st\u00e5 tomt, grill ble ikke rengjort og\/eller at heisen og trappe oppganger var grisete. St\u00f8y fra terrassen har ogs\u00e5 v\u00e6rt et problem for noen av beboerne som bor i n\u00e6rheten av takterrassen.<\/p>\n\n\n\n

Styret vil derfor minne om reglene for bruk av takterrassen og ber om disse f\u00f8lges. Det kan ikke v\u00e6re meningen at sameiet skal betale for ekstra rengj\u00f8ring for st\u00f8rre fester og beboere skal heller ikke beh\u00f8ve \u00e5 gj\u00f8re rent etter andre. De som har fest, m\u00e5 st\u00e5 for evt. kostnader knyttet til ekstra opprydding eller \u00f8deleggelser. De som griller m\u00e5 ta ansvar for \u00e5 sjekke at det er gass ved grillen og bytte\/levere tomme gassflasker (mot refusjon fra sameiet)<\/p>\n\n\n\n

Styret har ogs\u00e5 tatt initiativ til \u00e5 booke enkelte n\u00f8kkeldager som 17. mai for \u00e5 sikre at takterrassen kan brukes av beboerne og vil pr\u00f8ve \u00e5 arrangere hyggelige sammenkomster for beboerne.<\/p>\n\n\n\n

\u00d8konomi<\/strong>
Vi f\u00e5r kostnads\u00f8kninger bl.a. i forbindelse med oppgradering av avl\u00f8p i 2022 + annet diverse, s\u00e5 det g\u00e5r mot et underskudd i \u00e5r. I tillegg vil kostnader fra leverand\u00f8rer (kommunale avgifter, serviceavtaler, etc.) \u00f8ke p\u00e5 linje med annen inflasjons i samfunnet. Det kan potensielt ogs\u00e5 bli n\u00f8dvendig med fremtidige investeringer (vedlikehold bygningsmasse, maling fellesomr\u00e5der, spyling r\u00f8rsystem, etc.). Totalt sett m\u00e5 vi derfor \u00f8ke felleskostnadene i 2023. Styret vil vurdere dette i forbindelse med budsjettprosessen denne h\u00f8sten, og komme tilbake til hvor stor \u00f8kningen blir.<\/p>\n\n\n\n

Styret<\/p>\n\n\n\n

4.10.22<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Servicebygg i n\u00e6ringslokalene Fredag 30.09.2022 hadde vi et orienteringsm\u00f8te med Oslo kommune ved Bymilj\u00f8etatens representanter (BYM). Ombyggingen av underetasjen i byggetrinn 5 \u00f8ker toalettkapasiteten fra 5 til 15 toaletter, og utvides med en personaldel for vektere og livreddere. Opprinnelig var dette planlagt ferdig i april 2022. Uenighet med utleier (Carucel Eiendom AS) om ansvar for […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[20],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1226"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1226"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1232,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1226\/revisions\/1232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sorenga.com\/sorenga5\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}